Zabraňte prasklinám nadace: Zalévejte suterén


O House Foundations

Nezáleží na tom, jestli mluvíme o podnikání, vztazích nebo budovách; všichni víme, že je důležité mít dobrý základ. Se slabým základem nemůže nic vydržet. Když se kvalita zhoršuje, samozřejmě klesá i hodnota.

Jako realitní kancelář pomáhám kupujícím orientovat se v kompromisu mezi náklady a kvalitou v domech, které kupují. Zjistil jsem, že spousta věcí může vyděsit kupce, ale zaplavení sklepů, prasklé základy a plíseň jsou pravděpodobně největší tři důvody, proč dům, který je jinak atraktivní, nedostane nabídky.

Přesto jsem nepochopil, jak rychle může změna vlhkosti půdy způsobit drahé problémy, až před několika lety, kdy obzvláště suchý pramen v Kansas City způsobil, že se naše zadní terasa náhle rozpadla na polovinu. Můj manžel už předtím, než jsme se setkali, opravil únik z trhliny ve zdi suterénu, ale během našeho prvního společného roku zde na středozápadě bylo sucho, kde je známo, že máme rozsáhlou hliněnou půdu. Jednoho dne jsme dorazili z práce domů a objevili jsme půlpalcový pokles jen v polovině naší terasy! Měli jsme štěstí, že to byla jen naše terasová deska a ne samotný základ, protože v domech, které prodávám, je to běžný jev, a oprava téměř vždy stojí několik stovek dolarů nebo více, přičemž nejdražší oprava, jakou jsem doposud viděl stojí asi 12 000 $! Jedna prasklina se již stala. Mohlo to pro nás snadno být horší!

Jakmile si vezmete vlastnictví vaše velmi vlastní hrad, budete chtít zajistit, aby si udržel svoji hodnotu s minimálním úsilím, proto vás vyzývám, abyste zajistili, že se ti tři rozbijáci nikdy ve vašem domě nestanou! V tomto článku se podíváme na některé problémy základů a zjistíme, jak jeden velmi jednoduchý, téměř bezplatný krok může zabránit určitým typům selhání základů.

Porovnejte vypořádání nadace s posunem nadace

I když nejsem žádný domácí inspektor ani žádný odborník na stavbu žádného typu, během několika stovek domácích inspekcí a hodnocení jsem sebral pár věcí. Přesto standardní odmítnutí odpovědnosti: Pokud si nejste jisti, co děláte, měli byste se vždy poradit s příslušnými odborníky!

OK dobře! Začněme rozdílem mezi nadacemi, které se usazují, a těmi, které se posouvají:

Známky usazování:

  • Vlasové praskliny v rozích dveří nebo oken.
  • Hřebík „vyskočí“ ze sádrokartonu a vezme s sebou kruh barvy.
  • V domácnosti vrčí, sténá, klikne a praskne, zejména na začátku nebo na konci dne.
  • Mírné nerovnosti v hlavním podlaží, jako jsou vyklenutí nebo pokřivené podlahy.

Usazování se děje proto, že materiály použité na stavbu domu - zejména dřevo, ale také další materiály včetně vodovodní instalace a potrubí - se mění v závislosti na tom, co se děje v prostředí. Vlhkost může způsobit bobtnání dřeva, zatímco suché podmínky mohou místo toho vést ke smršťování dřeva. Kovové potrubí může „prasknout“ dovnitř nebo ven, když se teploty posunou o několik stupňů. Instalatérské linky se mohou také rozšiřovat a smršťovat se změnami teploty.

Známky řazení:

Většina osídlení se nemusí bát, ale řazení je něco, čeho se musíte bát, a známky založení mohou často připomínat jednoduché usazování. Například u osady tyto diagonální praskliny u dveří nebo oken nebudou mít vliv na způsob jejich otevírání a zavírání. Pokud však začnou problémy se základy, mohou se stejné praskliny zvětšit a způsobit zaseknutí oken nebo ztížení otevírání. Dveře nemusí fungovat tak hladce.

Znamení ke sledování:

  • Dveře a okna, která již nepracují plynule.
  • Větší než vlasové praskliny v rozích oken a dveří.
  • Praskliny ve stěnách a někdy v podlahách, které jsou větší než vlasové trhliny, zvláště pokud se materiál na každé straně pohybuje pryč z druhé strany. Obě strany pohybující se v opačných směrech jsou velkou červenou vlajkou! Tyto trhliny jsou obzvláště pozoruhodné, pokud jsou vodorovné, a ne pouze přímka z pásky, která skrývá šev mezi panely sádrokartonu.
  • Nevysvětlitelná voda v suterénu po potvrzení, že není z HVAC, ohřívače vody nebo jiného vodovodu. (Často se nachází v blízkosti rohů suterénu a oken.)
  • V základových deskách se voda nebo hmyz dostane dovnitř podlahy nebo koberce.
  • Silnější vzpěr nebo zvlnění v podlahách.
  • Skloněné stěny, zejména v suterénu.
  • Významné mezery v místech, kde se soklová lišta, lišta koruny nebo sádrokartonové desky odtáhly od povrchu, ke kterému by se měly přilnout. (Podívejte se také na těsnící linie, zejména podél vnitřních a vnějších povrchů krbu.)
  • Vodorovné trhliny v betonu, které mohou naznačovat střih.
  • Chybějící malta na cihlových fasádách nebo krbech a vzory trhlin schodiště. (To nemusí nutně souviset s posunem základů, ale může to být příznak.)

Příčiny posunu nadace

Ačkoli nejsem odborníkem na nadace, objevil jsem několik hlavních důvodů, proč se nadace mohou posunout nebo selhat. Mohou existovat i další, o kterých nevím, ale ty, které vidím nejčastěji, jsou výsledkem špatného plánování, špatného odvodnění, špatného materiálu nebo špatné údržby.

  • Špatné plánování je to, co se stane, když je dům postaven na zemi, která se doslova pohybuje. To není neobvyklé, například na svazích. Jeden z nejextrémnějších příkladů, který jsem osobně viděl, byl podél portugalského Bend poblíž San Pedro v Kalifornii. Domy byly postaveny podél zlomové linie, kde zemětřesení a desková tektonika způsobují neustálý pohyb Země. Několik domů nebezpečně hrozilo zřícení. Všiml jsem si, že jeden zoufalý majitel nacpal palety mezi zemí a spodní částí domu ve snaze zabránit stříhání nadace! Stavba na svazích může vytvářet podobná rizika, pokud stavitel nezajistí řádnou kontrolu odvodnění a metody kontroly eroze, jako je výsadba terénních úprav, které ukotví půdu a instalace francouzských odtoků.
  • Špatná drenáž není jen problém na svahu. Dešťové žlaby mohou odvádět vodu ze střechy a odkládat ji na roh našeho domu - což vytváří velký problém, kterému mají žlaby zabránit! Nízká místa poblíž suterénu mohou zadržovat vodu, což jí umožňuje proudit po obvodu našeho domu. Při konstrukci suterénu může voda prosakovat přes betonové stěny, škvárový blok nebo maltové spáry. Při konstrukci desek může voda proudit pod desku, což eroduje zeminu nebo způsobí cyklus expanze / kontrakce v půdě během mrazivého počasí. Ať tak či onak, konečným výsledkem může být betonová deska, která se zhroutí nebo rozepne.
  • Špatné materiály možná byly v pořádku, když byly použity, ale teď nemusí být ideální. Na středozápadě bylo například vytvořeno mnoho suterénů z vápencových hornin a téměř všechny z nich vyvinuly v suterénu po letech povodeň.
  • Špatná údržba může být výsledkem nepozorných a zaneprázdněných majitelů, ale protože je nejjednodušší tomu zabránit, nebudete takovým vlastníkem, že? Že jo. Protože jakmile jsou vaše drenáže a materiály zdravé, sotva budete muset něco udělat, ale pokud tak neučiníte, může to způsobit velmi náhlé a neočekávané selhání!

Pojďme se tedy podívat, jak zalévat základy.

Jak zalévat dům Foundation

Budete chtít zjistit, zda váš základ potřebuje vodu. Pokud vidíte mezeru mezi špínou a základem, vaše půda se odtáhla od domu. Zaléváním to umožníte, aby se znovu roztahovalo a poskytlo vaší základně další podporu.

Existují dvě vynikající metody, jak zajistit, aby si váš základ udržel potřebnou podporu: Závlahové a terénní úpravy.

Terénní úpravy rostlin

Keře a trávy kolem vaší nadace vám pomohou udržet váš domov pěkně vypadající a mohou přidat k obrubníku vaší nemovitosti. Pomáhají vám také při sledování a ochraně základů, pokud jste někdo, kdo si všimne, když vaše rostliny klesnou nebo vaše tráva je suchá, žlutá nebo prostě mrtvá.

Pokud vaše nadace nemá kolem sebe žádnou zeleň, můžete ji přidat. Tato půdní pokrývka udrží slunce nad zemí, což zase zpomaluje odpařování a udržuje vlhkost v půdě. Udržujte svou krajinu napojenou podle potřeby, aby vaše rostliny prosperovaly. Přidejte trochu mulče - asi jeden palec nebo dva hluboko - pro další ochranu.

V suchu můžete zjistit, že nemáte povoleno zalévat venku, nebo že máte přísné limity pro používání vody venku. Pokud se to děje ve vaší oblasti, pokračujte ve čtení. Metoda zavlažování může být pro vás užitečná.

Zavlažte svou nadaci

V domácnostech, kde se nepoužívá rostlinný kryt nebo kde omezení vody představují problémy, může být zavlažovací metoda lepší. Asi stopu od základové stěny vyložte hadici (podle potřeby dejte nebo vezměte několik palců!) Nezapínejte hadici naplno! Místo toho použijte nižší tlak v hadici, abyste nevytvářeli další problémy tím, že způsobíte, že se tlak vrátí zpět do vašeho vnitřního potrubí.

Někteří odborníci říkají, že ideální je několik krátkých cyklů denně, zatímco jiní doporučují delší máčení 2-3krát týdně. Cílem je jednoduše udržovat stabilitu obsahu vlhkosti v půdě, takže to, co je pro vaši oblast „nejlepší“, bude záviset na typu půdy, kterou máte, nedávných srážkách a na tom, kolik vody může být ze země odstraněno stromy, keři a tráva. (Velké stromy mohou používat strašně hodně podzemní vody!)

Můj osobní názor je, že kombinovaný přístup je dobrý nápad. Udržováním některých menších keřů a trav s trochou mulče v předních a zadních dvorních prostorách si všimneme změn dříve, což je důležité v ročních obdobích, kdy nezaléváme (jako je zima tady v Kansasu!) ten výše uvedený, který se v létě pravidelně používá, aby byl napojený a zajistil, že se u nás neobjeví žádné další problémy.

Nejlepší část: je to téměř údržba údržby, která je nastavena a zapomenete, což je můj oblíbený druh!

Vaše zkušenosti

© 2017 jellygator


Podívejte se na video: Nadační fond pomoci Karla Janečka


Předchozí Článek

Zdravý recept na půdu pro vaši vyvýšenou zahradní postel

Následující Článek

Moje recenze masky na ruce 3M (M3000)