Pět finančních strategií pro stavbu domů


Úvod

Když se podíváte na tyto programy pro stavění domů, uvidíte, že téměř každému z nich dochází rozpočet. Typickou strategií, kterou používá rodina, která je potenciálním stavitelem domu, je mít více peněz, než bylo v rozpočtu, což v zásadě vrhá více peněz na problém. I když je to jednoduchá a platná strategie, existuje řada způsobů, jak si můžete udržet kontrolu nad svými výdaji během sestavování.

V tomto článku ilustruji pět takových jednoduchých technik, které se běžně používají a jsou velmi účinné při kontrole rozpočtu vašeho domu od výše uvedených nákladů.

Greenbooking

Vzrušující způsob, jak udržet rozpočet pod kontrolou a zároveň mít všechny šťastné myšlenky na malé detaily, které si nasadíte, je pomocí techniky známé jako „Greenbooking“.

Když stavíte dům, máte dlouhý seznam věcí, které je třeba koupit, postavit a rozhodnout. Některá z těchto rozhodnutí musí být stanovena velmi brzy (například jaký druh základu chcete nebo celkový styl domu), zatímco jiná mohou být odložena až do další linie.

Za normálních okolností je to špatná strategie, protože téměř vždy by to představovalo objednávku změny, a to znamená platit dodavatelům navíc.

U greenbookingu však předem rozhodujete na základě stavu rozpočtu. Každopádně byste měli mít několik ohlášení a na každém setkání byste měli dostat aktuální informace o rozpočtu. Pokud je třeba učinit určitá rozhodnutí, pokud jste pod určitou prahovou hodnotou, znamená to přidání určitých položek nebo funkcí jako odměnu za to, že jste zůstali na místě.

Měly by to být nestrukturální položky a rozhodnutí o jejich přidání nebo ne by nemělo ovlivnit celkovou sestavu. Dobrým příkladem jsou dřevěné okenice. Jsou připevněny na vnější stranu domu, takže byste se mohli zdržet jejich objednání a umístění až do hloubky stavby. Pokud jsou vaše čísla zelená, můžete je objednat a nechat si je přidat do domu.

Venkovní paluba, rozhodování o tom, že budete mít spíše garáž než přístřešek pro auto, nebo rozhodování o lepší úpravě zahrady, to vše jsou dobré příklady věcí, které lze zelenou knihu. Nebudete jim chybět, pokud jste je nepřidali, ale opravdu vám udělají dobrý pocit a přidají hodnotu domu.

Pokud neprovedete řez, znamená to, že je nepřidáváte. Ale to není tragédie, protože jako nestrukturální položky by mohly být přidány kdykoli později jako samostatný projekt vylepšení.

Greybooking

Na rozdíl od Greenbookingu se tato strategie opírá o rozhodování o řadě funkcí, které by mohly být snadno odstraněny z buildu bez ovlivnění výsledku. Spíše než snižovat kvalitu, to jsou věci, které prostě nemusíte dělat.

Možná bude nutné postavit horní patro, aby byla struktura kompletní, ale to neznamená, že potřebuje podlahu nebo tapetu. Možná budete chtít sklep, a protože to je základ, znamená to, že jej nemůžete opravdu přeskočit, ale můžete se rozhodnout, že s ním nebudete dělat žádnou práci, jakmile je vodotěsný a stěny jsou opatřeny tmelem. Mohlo by to znamenat nevkládání schodů do podkroví, ale místo toho odnímatelný žebřík. Paluba kolem domu mohla být jednoduše odstraněna z plánu úplně.

Klíčem je, že pokud kontrolní bod odhalí, že jste překročili rozpočet, jsou tyto položky obětovány, aby se rozpočet vrátil do souladu. Zatímco jsou v rozpočtu, poskytují nárazník, který vám zabrání utratit hodně navíc, ale pokud vás nepředvídané okolnosti přinutí utratit více peněz, mohou být odstraněny, aby poskytly dýchací místnost.

Stejně jako u Greenbookingu se musí jednat o nestrukturální předměty. Nechcete přeskočit výdaje na kritické položky, které by později vyžadovaly masivní renovace nebo výdaje. Pozemní stavitelství, instalatérské práce a elektřina jsou několik příkladů položek, které by měly být pevně zakořeněny v rozpočtu.

Funkce stanovení priorit

Někdy můžete ušetřit spoustu peněz tím, že budete ochotni udělat více sami. To znamená investovat přímo svůj čas, nikoli peníze. Tato strategie by vás mohla nakonec stát více peněz, ale jejím dalším rozšířením to znamená, že můžete budoucí změny pokrýt budoucím časem a příjmy. Tato strategie se liší od greybookingu v tom, že tyto věci opravdu nemůžete odnést, ale můžete se rozhodnout hrát s kvalitou a soustředit své peníze tam, kde mají největší hodnotu.

Základem této strategie je rozhodování o tom, které z vlastností domu jsou musí být vysoce kvalitní a utratit nejvíce peněz. Přinejmenším to bude základ, rámování a střešní konstrukce. Můžete se ale rozhodnout pro velmi levnou střešní krytinu, která je provozuschopná, ale bude třeba ji vyměnit za pět let. Možná se rozhodnete jít s dřevěnými okny spíše než s hliníkem, což ve většině případů znamená nižší náklady, ale musíte provést více údržby.

Když utratíte více za jeden aspekt, znamená to, že to bude mít lepší kvalitu nebo nižší údržbu. Poté utratíte méně za jiné věci, které nejsou přímo rozhodující pro funkci domu, s vědomím, že dříve budou potřebovat více práce nebo výměnu.

Strategie růstu

Ne všechny domy se dají udělat z domu snů hned na začátku. Váš rozpočet to jednoduše neumožňuje. V tomto případě se můžete rozhodnout přijmout „růstovou strategii“, kde si vytvoříte spíše minimální, ale úplný životní prostor, a buď přidáte další strukturu, jak je požadováno v průběhu času, nebo přidáte do budovy další budovy pro konkrétní funkce.

Dobrým příkladem je garáž, která by mohla být od začátku součástí domu, ale později by mohla být snadno přidána garáž pro auto nebo volně stojící garáž. Pokud se váš rozpočet potřebuje natáhnout, možná budete moci odložit zabudování této garáže do domu a místo toho později postavit garáž a připojit ji k domu krytou terasou.

Jádro této strategie se opírá o rozhodnutí, co pro vás představuje „základní životní zkušenost“, a ujištění se, že vaše hlavní, dokončená budova má toto všechno.

Pro většinu lidí to bude obývací pokoj, ložnice, kuchyň a koupelna. Pokud však pracujete z domova, může to zahrnovat kancelář nebo dílnu, pokud pracujete rukama.

Věci, které opravdu nepotřebujete, jsou odsunuty na stranu; druhá ložnice, samostatná spíž nebo toaleta by mohla být přidána později rozšířením domu nebo přidáním samostatných budov k pokrytí těchto funkcí.

Minimalizace objednávek změn

Když něco změníte v designu domu, stojí to čas a peníze. Je třeba přepočítat změny strukturálních aspektů, změnit materiály, možná je třeba přepracovat již provedenou práci.

Nepodceňujte však kaskádové účinky změny pořadí. Když změníte materiál kuchyňského pracovního prostoru, můžete zjistit, že backsplash již neodpovídá, nebo kuchyňské skříňky. Nyní je také musíte změnit!

Když k tomu dojde, můžete se dostat do spirály změn a ty se sčítají velmi rychle. Než se nadějete, překračujete rozpočet a dům ani nestojí.

Řešení tohoto účinku vyžaduje předvídavost a disciplínu. Než se vydáte na cestu, musíte mít ve své mysli obrázek o každém aspektu vašeho domu, aby vám jakékoli změny poskytly představu o tom, co by se spolu s nimi změnilo. Můžete se rozhodnout, že to poté přijmete s plnou znalostí výsledků, nebo se můžete rozhodnout počkat se změnami a místo toho to označit jako projekt budoucího vylepšení.

Aby to bylo možné, má smysl vytvořit si katalog veškerého materiálu, tapet, vybavení a podlah, které ve svém domě hodláte použít, seřazený podle příslušných místností. Přidejte cenu za to, pokud to víte, a také alespoň jednu alternativní značku, která je levnější nebo má jiný, ale kompatibilní vzhled, pro případ, že by první volba byla nedostupná.

To vám umožní mít průběžný přehled o tom, jak by vaše místo mělo vypadat, a pokud se něco chystá změnit, můžete to porovnat se vzorky a obrázky materiálů, které s tím souvisejí, abyste „upravili“ svůj mentální obraz. Pokud se vám cena nezdá správná, znamená to hledat alternativy.

© 2019 Lolcrow


Podívejte se na video: 5 nejčastějších chyb, které vídám při stavbě nebo rekonstrukci domu Radim Mařík - NEMOPAS


Předchozí Článek

Moje recenze verandy a podlahového smaltu Sherwin Williams

Následující Článek

Vlastnosti zdravého trávníku